𝘉𝘶𝘳𝘦𝘢𝘶 𝘛𝘈𝘟 𝘪𝘯 𝘥𝘦 𝘱𝘳𝘢𝘬𝘵𝘪𝘫𝘬

Wat gebeurt er tijdens een taxatie? Waar let een taxateur op?

Om deze vragen te beantwoorden, gingen we mee met taxateur Jorien ter Maat-Oosterik. De locatie: een café in Zutphen, een karakteristieke horecagelegenheid met volop details om in kaart te brengen.

Bij aankomst stonden de deuren al open, maar van de eigenaar was nog geen spoor te bekennen. Gelukkig liet hij zich al snel zien en gaf hij ons een uitgebreide rondleiding.

Tijdens een hertaxatie wordt het eerdere rapport als uitgangspunt genomen. Toch wordt de inventaris volledig opnieuw beoordeeld. Elke ruimte wordt bezocht, iedere barkruk geteld. Zijn er verbouwingen geweest? Zijn er onderdelen vernieuwd of toegevoegd? In dit geval bleek na enkele gerichte vragen dat er diverse aanpassingen waren gedaan, waaronder vervanging van belangrijke installaties.

Zo bleek de geluidsinstallatie, ogenschijnlijk slechts enkele lampen en boxen, een forse investering te zijn geweest. Achter de schermen schuilt vaak meer werk en waarde dan je in eerste instantie ziet.

De eigenaar had veel werkzaamheden zelf uitgevoerd. Toch is het, met het oog op risico’s zoals brand, essentieel om te weten welke kosten gemoeid zijn met herstel of vervanging. Dit wordt meegenomen in de taxatie.

Deze ochtend onderstreepte opnieuw het belang van een periodieke hertaxatie, idealiter eens per drie jaar. Want een pand, en de bijbehorende waarde, verandert sneller dan je denkt.